1. 용도 지역
용도 지역은 아래와 같이 도시, 관리, 농림 자연환경 보전 지역으로 분류 할 수 있다. 용도 지역에 따라서 건축물의 용도 및 크기를 제한 한다.
2. 투자
투지를 위해 적합한 지역은 아래와 같이 분류 할수 있다.
단기 투자
- 도시지역 / 주거지역
- 도시지역 / 상업지역
- 도시지역 / 공업지역
장기 투자
- 도시지역 / 녹지지역 / 자연녹지지역
- 비도시지역 / 관리지역 / 계획관리지역
자연녹지지역은 향후 주거, 상업, 공업지역으로 편입 가능성이 있고, 계획관리지역은 도시지역으로 편입될 가능성이 있다. 특히 자연녹지지역의 경우 제한적으로 개발이 가능하다 (건폐율 20% 용적률 100%). 하지만 경사도 임목도 등에 따라서 개발행위를 금하고 있기도 하기 때문에 확인이 필요하다.
용도 지역은 토지e음에서 토지 이용 계획 열람을 통해서 조회 가능하다.
3. 예제
- 주거지역
- 경기도 성남시 수정구 사송동 597-3번지
- 대지
- 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(GB 우선해제 샘골) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 건폐율 60%
- 용적률 160%
- 자연녹지지역
- 경기도 성남시 수정구 시흥동 38-1번지
- 대지
- 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 건폐율 20%
- 용적률 100%
- 층수제한 4층
4. 건폐율 용적률
